60代で平屋を建てるという選択肢：費用と向き不向き

なぜ60代で平屋が選ばれるのか

理由は3つに集約されます。

1. 階段がない ── 2階建てで「2階を使わなくなった」という状態を解消できます
2. 面積を減らせる ── 子どもが独立した後の生活に合わせて設計し直せる
3. 地域を変えなくてよい ── 建て替えなら、人間関係と生活圏をそのまま維持できます

3つ目が、平屋を選ぶ人の中心的な動機です。住み替えの選択肢のなかで、地域のつながりを失わずに住環境だけを変えられるのは平屋（建て替え）だけです。

費用の構造

平屋は「1階建てだから安い」わけではありません。同じ延床面積なら、2階建てより高くなるのが通常です。

← 横にスクロールできます →

基礎と屋根の面積が広くなるぶん、坪単価が上がります。一方で、延床面積そのものを小さくできるため、総額では下がることもあります。

建築費のほかに必要になるもの：

• 解体費（建て替えの場合）〔数値①〕
• 地盤調査・改良費（必要な場合）〔数値②〕
• 仮住まいの家賃と、2回分の引越し費用
• 外構工事費
• 登記費用、各種申請費用

見落とされやすいのが仮住まいの費用です。建て替えの場合、着工から完成まで数か月かかり、その間の家賃と引越し2回分が確実に発生します。

向く人・向かない人

向く人

• すでに土地がある（建て替え、または所有地への新築）
• 現在の地域から離れたくない理由がある
• 自己資金で、または短期のローンで賄える見通しがある
• 間取りを自分の身体の状態に合わせて設計したい
• 建築の打ち合わせに時間と体力を割ける

向かない人

• 土地から購入する必要がある ── 総額が跳ね上がり、資金計画が組みにくくなります
• 住宅ローンの借入期間を長く取りたい ── 完済時年齢の上限で不利です
• 数年以内に完了させたい ── 建築は想定より時間がかかります
• 建築の打ち合わせを負担に感じる ── 決めることが数百項目あります

「向かない人」の1つ目に該当する場合、中古マンションや中古戸建てとの比較を先にしてください。新築という選択肢に気持ちが向いていると、この比較が甘くなります。

資金計画で確認すること

60代の新築で最大の制約は、住宅ローンの完済時年齢です。

多くの金融機関が完済時年齢に上限を設けています。60代で借りる場合、借入期間が短くなり、同じ借入額でも月々の返済額が現役世代より大きくなります。

考えられる組み立て方：

← 横にスクロールできます →

親子リレー返済は、子どもが自分の住宅を買う計画に影響します。子世代の将来設計と切り離せないため、家族での合意が前提になります。

▶ 60代で住宅ローンは組めるか ▶ 住み替えの資金計画：売却代金・退職金・年金の組み立て方

建てる前に確認すること

建て替えの場合、今の土地に今と同じ規模の家が建てられるとは限りません。

• 接道義務を満たしているか ── 満たしていない場合、再建築ができません
• 建ぺい率・容積率 ── 現在の建物が既存不適格の場合、同じ面積では建てられません
• 市街化調整区域かどうか ── 建築に制限があります
• セットバックの必要性 ── 敷地の一部を道路として提供する必要がある場合、実際に使える面積が減ります

これらは市区町村の建築指導課で確認できます。計画を立てる前に、まずここを確認してください。建てられないことが後から分かると、それまでの検討がすべて無駄になります。

▶ 60代の住み替え先5パターン比較 ▶ バリアフリー改修の優先順位