自分の住み替えと親の住まいが同時に来たとき

なぜ同時に来るのか

50代後半から60代にかけて、2つの変化が重なりやすいためです。

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どちらも「そろそろ考えないと」という段階で、緊急ではない。これが最も動きにくい状態です。両方が気にかかり、どちらにも着手できません。

どちらを先に決めるか

判断基準は「期限があるかどうか」です。緊急度で決め、重要度では決めません。

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最後の行が重要です。どちらにも期限がない場合、自分の住み替えを先にしてください。自分の判断だけで進められるからです。

実家は、親の意思、きょうだいの合意、親族の事情が絡みます。関係者が多い方を後にすると、進みます。

「親の判断能力」という期限

明示されない期限として、最も重いのがこれです。

親が認知機能を失った場合、本人の意思による売却ができなくなります。成年後見制度を使うことになり、手続きと時間の負担が大きく変わります。

つまり、親が元気なうちに「実家をどうするか」の意思を確認しておくことが、期限のある行動になります。

やること：

• 実家をどうしたいか、親の考えを聞いておく
• 売る意思があるかどうかだけでも確認する
• きょうだいで、その内容を共有する

この段階では、実際に売る必要はありません。意思を確認して記録しておくだけで、後の選択肢が変わります。

▶ 親に住み替えの話を切り出すタイミングと伝え方

保留にする側で、やっておくこと

「保留」は「何もしない」ではありません。判断材料だけ揃えます。

実家を保留にする場合

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名義の確認を先にしてください。祖父母の代の名義のままになっているケースがあり、その場合は売却の前に相続登記が必要になります。手続きに時間がかかるため、早く分かるほど選択肢が広がります。

名義は法務局で登記事項証明書を取得すれば確認できます。手続きの詳細と、必要になる対応は司法書士にご相談ください。

自宅を保留にする場合

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▶ 戸建て維持費シミュレーター

実家を自分の住み替え先にする場合

「実家に戻る」という選択肢が出てくることがあります。

検討すべきこと：

• 実家の立地が、老後の生活条件を満たすか（思い出ではなく条件で判断してください）
• 建物の状態と、必要な改修の規模
• きょうだいがいる場合、その合意
• 名義をどうするか（相続・贈与のいずれも税務と法務が絡みます。必ず専門家に相談してください）
• 自分の現在の家をどうするか

最も注意すべきは、感情で判断しやすいことです。育った家に戻ることには、条件の比較を超えた引力があります。

他の選択肢と同じチェックリストで評価してください。

▶ 住み替え先の内見で必ず見る20項目 ▶ 車を手放しても暮らせる家の条件

きょうだいがいる場合

自分の住み替えと実家の話を、混ぜないでください。

自分の住み替えの都合で実家の話を持ち出すと、「自分の事情で実家を動かそうとしている」と受け取られます。きょうだい間の信頼が損なわれると、実家の話が長期間止まります。

進め方：

1. 自分の住み替えは、自分（と配偶者）で決める
2. 実家の話は、親の状況を起点として別に持ち出す
3. 2つを同じ場で話さない

▶ 住み替えで後悔した7つのケースと回避策 ▶ 60代の住み替え、判断から実行までの全体像