結論

同居で問題になるのは建物の造りではなく、決めていなかったことです。費用・空間・時間・来客・出口の5つを、始める前に書面にしてください。

当てはまるのは、子ども世帯との同居や二世帯住宅を検討している場合です。

例外：介護を前提とした同居の場合、この5つに加えて介護の分担と、介護保険サービスの利用方針を決める必要があります。地域包括支援センターに相談してください。

この記事で扱わないこと

  • 税務・相続の判断（同居は相続や税制に影響する場合があります。制度の適用可否も税額も扱いません。税務署・税理士にご確認ください）
  • 建物の名義・登記に関する判断（司法書士にご相談ください）
  • 二世帯住宅の設計・建築の詳細
  • 特定のハウスメーカーの推奨

なぜ書面にする必要があるのか

同居は、家族だからこそ口約束で始まりがちです。そして家族だからこそ、不満を言い出しにくくなります。

起きること：

  • 費用の負担が曖昧なまま、一方に偏る
  • 「これくらいはやってくれるだろう」という期待がずれる
  • 不満を言えないまま蓄積する
  • 数年後に、別の問題をきっかけに一気に噴き出す

書面にする目的は、相手を縛ることではありません。後から「そんな話はしていない」が起きないようにすることです。

「書面にするのは水くさい」と感じる場合こそ、書いてください。そう感じる関係ほど、言い出しにくさも大きくなります。

1. 費用の負担

最も揉めやすく、最も具体的に決められる項目です。

← 横にスクロールできます →

費目 決めること
建築費・購入費・改修費 誰がいくら出すか
住宅ローン 誰が返済するか
固定資産税・都市計画税 誰が払うか
火災保険 同上
光熱費（電気・ガス・水道） 分けるか、割合で分担するか
食費 一緒に食べるのか、別々か
通信費 分けるか
将来の修繕費 誰がいくら出すか

「将来の修繕費」を決めていないケースが非常に多くあります。同居開始から10年後、外壁や給湯器の更新が来たときに、誰が払うのかで揉めます。

光熱費は、可能ならメーターを分けてください。割合で分けると、使用量の多寡をめぐって不満が生まれます。

2. 空間の分け方

「どこまでが共用か」を明示してください。

決めること：

  • 玄関は分けるか、共用か
  • キッチン・浴室・トイレは分けるか
  • 洗濯機・物干し場
  • 駐車場の使い方
  • 収納・物置
  • 庭の管理は誰がするか

分離度が高いほど建築費は上がりますが、摩擦は減ります。費用と快適さのどちらを取るかの判断です。

完全同居（すべて共用）を選ぶ場合、他の4項目をより厳密に決めてください。空間が分かれていないぶん、ルールで補う必要があります。

3. 生活時間

世代が違えば、生活のリズムが違います。

決めること：

  • 起床・就寝のおおよその時間
  • 音への配慮（テレビ、洗濯機、入浴の時間帯）
  • 食事の時間と、一緒に食べる頻度
  • 掃除・ゴミ出しの分担

「一緒に食事をする頻度」を決めていないと、期待のずれが生まれます。親世代は毎日を想定し、子世代は週末だけを想定している、というすれ違いです。

「毎日でなくてよい」と最初に言っておく方が、関係は続きます。

4. 来客と、孫の扱い

見落とされやすく、実際にはよく問題になる項目です。

決めること：

  • 相手世帯の来客が、共用部分を使うことをどう考えるか
  • 事前に知らせるか
  • 泊まりの来客をどうするか
  • 孫の世話をどこまで期待するか／期待されているか

最後の項目が最も重要です。

同居の動機に「孫の面倒を見てもらえる」があると、親世代には負担になり、子世代には当然の期待になります。「頼みたいときは都度お願いする」「基本的には期待しない」といった形で、明示してください。

親世代の体調や予定もあります。「いつでも見てもらえる」という前提は、必ずどこかで無理が出ます。

5. 出口

最も話しにくく、最も重要な項目です。

決めること：

  • 子ども世帯が転勤・転職で出ることになったらどうするか
  • 親世代が介護施設等に移ることになったらどうするか
  • 建物の名義と、出資した費用の扱い
  • 関係が続けられなくなった場合、どちらが出るか

「そんなことは起きない」という前提で始めないでください。転勤、離婚、病気、介護——どれも起こりうることです。

特に、出資と名義が一致しない場合は要注意です。親が費用を出し、名義が子になっている（またはその逆）状態で出口の取り決めがないと、後で必ず問題になります。

名義と出資の扱いは、税務・相続に影響します。本記事では判断しません。司法書士・税理士にご相談ください。

決めておくことチェックリスト（印刷用）

← 横にスクロールできます →

# 項目 決めた 書面にした
1-1 建築費・購入費の負担 □ □
1-2 固定資産税・保険の負担 □ □
1-3 光熱費の分け方 □ □
1-4 食費の扱い □ □
1-5 将来の修繕費の負担 □ □
2-1 玄関・水回りを分けるか □ □
2-2 共用部分の範囲 □ □
2-3 庭・駐車場の管理 □ □
3-1 生活時間と音への配慮 □ □
3-2 一緒に食事をする頻度 □ □
3-3 掃除・ゴミ出しの分担 □ □
4-1 来客のルール □ □
4-2 孫の世話をどこまで期待するか □ □
5-1 子世帯が出ることになった場合 □ □
5-2 親世代が移ることになった場合 □ □
5-3 名義と出資の扱い（専門家に相談済み） □ □

16項目すべてを埋めてから始めてください。埋まらない項目があるなら、そこが後で問題になります。

▶ 60代の住み替え先5パターン比較 ▶ 住み替えで後悔した7つのケースと回避策 ▶ 夫婦で意見が割れたときの住み替えの決め方

執筆者

河田邦昭かわた くにあき

1987年生まれ。千葉県で育ち、東京都を経て現在は神奈川県在住。戸建てとマンションの両方を購入し、県をまたぐ住み替えを2度経験しています。不動産・税務の資格は持っていません。

何を担保しているかを読む